济南哪里有改善型楼房，哪里值得买，新房二手都可以？

济南市，是山东省的省会，近几年房价也是跌宕起伏，2017-2018年是大涨，涨幅6000元/平方米以上，部分地段都翻番，2019年是持续下跌，进入2020年也是微跌。

济南市辖10个区、2个县。10个区分别为：市中区、历下区、天桥区、槐荫区、历城区、长清区、章丘区、济阳区、莱芜区、钢城区。

中心城区一般指中心5区，也就是：市中区、历下区、天桥区、槐荫区、历城区。

简要说下个人观点：

改善性楼房，一般地理位置要比较优越，建筑面积比较大，在120平方米以上。

历下区：

恒大帝景，33000元/平方米，建筑年代2014-2017年，面积95、175、220平方米。

历山名郡，37000元/平方米，建筑年代2007-2013年，面积140、160、170、190平方米。

济南万科城，21500元/平方米，建筑年代2013-2018年，面积110、120、140平方米。

市中区：

泉景天沅，27500元/平方米，建筑年代2007-2014年，面积125、135、140平方米。

万达广场帝景苑，29000元/平方米，建筑年代2010年，面积125、135、145、156平方米。

天桥区：

重汽翡翠郡南区，21000元/平方米，建筑年代2004-2010年，面积120、130、140、145平方米。

鑫苑碧水尚景，18300元/平方米，建筑年代2006-2010年，面积120、140、150平方米。

历城区：

高新绿城玉兰花园，22300元/平方米，建筑年代2010-2019年，面积120、125、140、145、160平方米。

锦绣泉城，18500元/平方米，建筑年代2008-2009年，面积120、125、130、135、140平方米。

槐荫区：

新世界阳光花园东区，21000元/平方米，建筑年代2004-2014年，面积120、140、150平方米。

卢浮公馆，22200元/平方米，建筑年代2005-2018年，面积120、125、135、140平方米。

很高兴回答你的问题，在写下这些文字之前，我做了大量的功课，希望让你得到最真实有效的信息。

今天我说的改善型楼房，主要指的是二手房，因为这些片区已经成熟，生活教育配套完善，房屋质量也有保障。我想给你介绍三个项目，一是浆水泉路的名士豪庭小区；二是二环南路的鲁能领秀城小区；三是位于奥体中心东侧的东城逸家小区。当然了，我关注到你说的是改善型，所以这些并不是最贵的。

01、香港开发商在济南开发的第一个高档小区——名士豪庭小区

说起名士豪庭小区，相信大部分的济南人的第一反应是，为什么当时不从这里买呢？毕竟才6000多块钱/平，当时了这是12年前的价格了，现在它的价格已经稳定在26000元—30000元/平米，实际成交价可能还会有小幅下降。

名士豪庭小区位于浆水泉路东侧，经十东路南侧，一共分为三个区，自北向南一字排开，中间有名士北路和名士南路隔开。小区作为济南市较早的高档住宅代表，一度被认定为济南市的富人区，这里居住着大量的金融、医疗、能源等优质行业的从业人员和自己做生意的大老板、企业主，人群素质较高。

小区周边的生活医疗配套十分完善，大润发、两处银座购物广场、华联广场都在房源2公里之内。周边有武警医院、山东省妇产医院和历下区第三医院以及社区卫生服务中心等医疗机构。开发商配建的名士小学和大地幼儿园也都成为了远近闻名的好学校。东侧的红山公园更是休闲运动的好去处，在山上呼吸一口新鲜空气，好不惬意。

02、本地开发商的开山力作——鲁能领秀城

说起鲁能领秀城，大家的第一反应就是“大”，它位于二环南路和英雄山路交叉口东南侧，总占地面积5000余亩，地上建筑面积320万平米，入住人口接近10万人，这比某些乡镇的总人口还要多。小区共分为两大片区，分别是中央公园和漫山香墅，其中中央公园开发较早，而漫山香墅则为近几年新开发项目，定位较为高端。

鲁能领秀城已经形成了非常成熟和完善的社区生态，周边有济南市最大的贵和购物中心和鲁能希尔顿大酒店，迪卡侬运动品牌，数十家社区商超便利店，十几家银行环伺周边，金融服务非常便捷。最值得你关注的是，小区里引进了济南市知名的胜利大街小学、育英中学和省实验幼儿园，这些全都是济南名校，更是被广大置业者最为看重的择业因素之一。山东省警官医院和市中区人民医院就在附近，就医也非常方便。

目前小区的价格基本维持在24000元—27000元/平米左右，由于完善的生活、医疗、教育配套和物业服务体系，小区的价格比较坚挺，当然了谁也不希望自己的房子买了就掉价的。

03、市政府机关公务员小区——东城逸家小区

东城逸家有自己特殊的标签——政府机关公务员小区，有些人就是对这样的小区感冒——政商为邻，由于小区里居住的基本全都是公务员，而且不少人都是领导干部，人群的素质相对较高。小区一共分为逸秀园、逸俊园、逸雅园、逸贤园、逸士园、逸品园6个园区，6000多户，一共有80多栋楼房。

小区的位置在奥体中心东侧，龙奥北路的南侧，距离龙奥大厦2公里左右的路程，小区与中海奥龙观邸、舜奥华府、重汽1956等楼盘相邻，目前均价大约在23000元—28000元/平米，前几年因为各种原因小区房产不能转让，不过目前已经全面放开，与市场上其他的房子并无差别。

小区周边的配套比起上述两个楼盘稍有不足，大型的购物商超为全运村的中央广场，距离大概3公里多，需要开车过去。医疗机构除了社区卫生服务中心以外，省立医院东院区也仅仅是2公里左右，学校为新建的东城逸家小学和初中，相信有这些家长的入住，学校的教学质量肯定不会差。唯一的一点就是由于周边小区林立，且大多为超高层住宅，周边的交通出行会有一些压力。

以上就是我为你推荐的三个改善型的小区楼盘，相信很多人对这三个小区都很了解，毕竟都是规模较大、而且开发商口碑和房屋质量都不错，在长时间的市场发展中形成了自己独特的品牌形象和辨识度，我觉得应该可以做为你改善住房的首选。无论如何请记住一句话，买房子一定要买大开发商的，质量和物业服务都有保障，否则那些琐碎的、甚至是麻烦的事情会接踵而至。

希望我的答案能帮到你，这是一件让人感到快乐的事，当然了如果你还有什么问题，也欢迎随时交流，谢谢！

如果你是改善性居住，那么建议你购买距离你上班近的房子，如果想买大一点的，但是资金方面有压力，我建议你购买济阳。

济阳是新旧动能转换先行区，将来势必交通，各方面都很城市，在这个基础上，你去购买济阳的房子是很有价值。

济阳先行区是绿色环保性质的区域，那里居住起来将会是济南的后花园，并且济阳的招商引资力度很大，基本是济南精英所在地，居住换件会很好。

买房子尤其是改善型住宅，尽量买大面积，一体两户就好，并且小高层，这样居住有保证，并且舒适。

首先，劝你不要买房的基本都是没房的。

其次，劝你买房的，基本都是有房的和中介

再者，你要说明白你的需求，改善型小区很多，上至单价4万，下至单价1.5万，你要多大的，对于位置有没有要求，对于交通方式有没有硬性要求，比如地铁高架。你这没头没脑的，让别人怎么推荐？

东边的玉兰花园、恒大龙奥御苑、舜山府、绿城兰园都是改善盘，西边的杨柳春风，南边的紫云府还有CBD的大量改善盘，只要你有足够的钱，太多楼盘等你挑

@多愁善感de地产姐阿姐只推荐片区，不推荐楼盘。排名不分先后。

华山片区。

孙村片区，郭店片区。

唐冶片区。

雪山片区。

龙鼎大道沿线。

南外环。

南外环往南。

大美济南，我们的家！

给你看下最近一个月济南新房市场的价格吧。关注下单价2W以上的就行。

[ 摘要 ]据济南房产网大数据中心统计数据显示，截止到2021年11月30日，济南商品房共33次推盘，推出房源约2779套。

据济南房产网大数据中心统计数据显示，截止到2021年11月30日，济南商品房共33次推盘，推出房源约2779套(部分数据未更新)，房源数量较之10月份增加约14%。

从已有的开盘数据来看，11月份济南推盘2779套，认购969套，认购率34%，较之10月份的24%，提升了约10个百分点。

推盘区域

11月份，济南市的历下区、高新区、历城区、槐荫区、天桥区、市中区均有楼盘推新。和既往数据一样，历城区推盘数量最多，本月有16次，较之9月份减少了5次，稳居各区域开盘数量榜首;历下区、高新区、市中区本月均有5次开盘，并列第二;槐荫区、天桥区本月均1次开盘，并列第三。其它未提到的区域，则为本月没有收集到其相关楼盘的开盘加推。

房源数量

11月份，推出房源最多的项目依次为雪山万科城(推出288套房源)，旭辉银盛泰翰林府(推出270套房源)、远洋凤栖翰林(推出182套房源)、海信九麓府(推出180套房源)、越秀麓端府(推出175套房源)、历下金茂府(推出162套房源)、中海寰宇时代(推出156套房源)。面积100-130㎡、均价10000-14000的刚需、首改三室户型占较大比例。

推盘次数

在11月份，共有6个楼盘项目推盘两次，其余楼盘均推盘一次。这6个楼盘分别是位于历下CBD的越秀麓端府、市中区的中海寰宇时代、历城区的雪山万科城、高新东区的绿城桂语朝阳、历城神武片区的融创未来壹号、历城凤凰路的远洋凤栖翰林。

去化率

11月份，位于市中党家片区的市中国岳城本月推出房源40套，认购38套，去化率95%，位居第一;历下区的越秀麓端府推出房源175套，认购143套，去化率82%，和10月份一样，去化率位居第二;位于市中区的中海寰宇时代本月推出房源156套，认购122套，去化率78%，位居第三;位于高新区的楼盘颖秀华府本月推出房源36套，认购26套，去化率72%，位居第四;历城区的融创未来壹号推出房源131套，认购91套，去化率69%，位居第五;号称济南豪宅天花板的龙湖天奕本月推出房源44套，认购29套，去化率66%，排名第六。